容积率是什么意思,容积率大好还是小好?

2019-04-01 23:07 热点关注

  买房的时候,经常会听到一个专业的词语“容积率”。这个容积率是什么意思,许多人并不清楚,更别说怎么计算容积率了。因为闹不明白容积率是什么意思,所以大家也不清楚容积率大好还是小好。关于容积率的问题,今天我们就来详细的了解下。

容积率

  容积率是什么意思?

  所谓的容积率,就是指小区项目地上总建筑面积与该项目总用地面积的比值,即容积率=总建筑面积/总用地面积。说这有点复杂,我们举例来看容积率是怎么计算的:

  如果小区占地1000平方米,总建筑面积有1000平方米的话,那么容积率就是1000/1000=1,容积率就是1;

  如果小区占地1000平方米,总建筑面积是700平方米的话,那么容积率就是700/1000=0.7,容积率就是0.7;

  如果小区占地1000平方米,总建筑面积是1800平方米的话,那么容积率就是1800/1000=1.8,容积率就是1.8;

  由此我们可以看出容积率是可以大于1,也可以小于1.

容积率是什么意思

  容积率大好还是小好?

  容积率越小肯定是越好的,因为在用地面积不变的情况下,总建筑面积越小,说明楼盘间距越大,楼层越低,居住的人也就越少,居住的条件肯定就越好。但总建筑面积越小,开发商的成本就越高,造成的结果就是每平米的价格就越高。

  简单来理解,别墅区的总用地面积大、建筑面积小,容积率自然小,结果就是住的人少,但配套设施齐全,能享受很舒适的生活,但别墅的房价也是很高的。

  容积率越低,舒适度越高。数据显示,独栋别墅的容积率在0.2-0.5之间,而普通的小高层项目容积率在2.0-2.5左右,也有容积率在6.0以上的公寓。

合理的容积率范围

  容积率是什么意思,现在你搞明白了吗?那你说容积率大好还是小好呢,我觉得肯定是小好,但是钱包却并不是这么想的。

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